Immobilienmakler in Starnberg

Thomas Hellweger ist seit 1993 als Immobilienmakler in Starnberg tätig und hat in dieser Zeit über 2.500 Immobilien vermittelt. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt persönlich kennt – keinen wechselnden Bearbeiter. Unser Fachwissen liegt in der Region: Ein Einfamilienhaus in Söcking bewerten wir anders als Wohnungseigentum in Seelage, weil die Mikrolage den Preis bestimmt.

Von Focus-Spezial wurden wir mehrfach als einer von Deutschlands Top-Immobilienmaklern ausgezeichnet. Bei einer durchschnittlichen Vermarktungszeit von 53 Tagen verbinden wir professionelle Beratung mit einem zügigen Verkaufsprozess – von der Wertermittlung bis zum Notartermin.

Wir bieten Ihnen ein breites Spektrum an Dienstleistungen, das wir im Laufe der Jahre perfektioniert haben:

• Immobilienmakler Starnberg – Beratung, Bewertung und Vermittlung aus einer Hand
• Immobilien Starnberg – unser Angebot in Stadt und Region
• Immobilienverkauf – wir vermarkten Haus, Wohnung und Grundstück
• Immobilie kaufen – stöbern Sie in unserem Angebot
• Immobilienbewertung – fundierte Wertermittlung statt Onlinerechner
• Grundstücksbewertung – für Bauland und unbebaute Flächen
• Vermarktung – Exposés, Fotografie und Portale aus einer Hand
• Diskrete Vermittlung – Verkauf ohne öffentliches Inserat
• Suchagent – wir finden Ihre Wunschimmobilie
• Vertrieb für Bauträger – Neubauvermarktung im Raum Starnberg
• Energieausweis – wir kümmern uns um die Unterlagen
• Ratgeber – Checklisten rund um Kauf und Verkauf
• Immobilien-Podcast – Themen, die Eigentümer und Käufer bewegen

Stadtteile und Ortsteile von Starnberg (82319): Starnberg-Kernstadt, Söcking, Percha, Perchting, Hadorf, Hanfeld, Leutstetten, Landstetten, Wangen, Wilzhofen, Neuwilzhofen, Mamhofen, Buchhof, Petersbrunn, Schorn und Hirschenwinkel.

Über Starnberg hinaus betreuen wir das gesamte Fünfseenland und das Münchner Umland: Berg, Pöcking, Feldafing, Tutzing, Bernried, Seeshaupt, Gauting, Gilching, Krailling, Planegg, Gräfelfing, Neuried sowie Pasing und Obermenzing in München. Einen Überblick finden Sie unter unser Einzugsgebiet.

Die Wertermittlung erfolgt durch eine professionelle Bewertung, die Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie sowie aktuelle Marktpreise berücksichtigt. Für die Immobilienbewertung in Starnberg nutzen wir fundierte Marktanalysen und Vergleichswerte aus dem Raum Starnberg. So bestimmen wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – für den Verkauf oder die Vermietung. Auch bei der Vermietung Ihrer Immobilie ordnen wir die erzielbare Miete ein. Ob Einfamilienhaus, Wohnungseigentum oder unbebautes Grundstück – wir bewerten vor Ort, nicht am Schreibtisch.

Starnberg zählt zu den teuersten Standorten im Münchner Umland. Die Preise unterscheiden sich dabei stark nach Lage: Objekte direkt am Starnberger See, mit Seeblick oder Seezugang erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise als vergleichbare Immobilien wenige Straßen landeinwärts. Auch Baujahr, Zustand und Energieeffizienz wirken sich spürbar aus. Eine pauschale Zahl hilft Ihnen deshalb wenig – wir ordnen die aktuellen Immobilienpreise in Starnberg für Ihr konkretes Objekt ein.

Am gefragtesten sind die Seelagen entlang der Uferstraße und die Hanglagen mit Blick über den Starnberger See. Familien schätzen die ruhigen Wohnstraßen in Söcking, Percha und Perchting, während die Innenstadt rund um die Maximilianstraße für kurze Wege und eine gute Anbindung nach München steht. Die Nähe zum See ist der stärkste einzelne Preisfaktor.

Die Kombination aus Seelage, guter Anbindung an München und begrenztem Bauland hält die Preise auch dann stabil, wenn sie bundesweit nachgeben. Gefragt sind vor allem gepflegte Bestandsimmobilien und Objekte mit Seeblick. Wie sich das auf Ihre konkrete Immobilie auswirkt, ordnen wir im persönlichen Gespräch ein.

Ein Immobilienmakler bringt umfassende Marktkenntnis und ein Netzwerk vorgemerkter Käufer mit. Wir beraten kompetent, erstellen professionelle Exposés und führen zielgerichtete Marketingmaßnahmen durch, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Außerdem übernehmen wir Organisation und Durchführung der Besichtigungstermine und unterstützen Sie bei den Preisverhandlungen – mit dem Ziel, Ihr Haus zügig und zu einem fairen Preis zu verkaufen.

Der Kauf eines Hauses ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Legen Sie zunächst Ihre Anforderungen und Ihr Budget fest und hinterlegen Sie ein Suchprofil in unserer Interessentenkartei – so erfahren Sie von passenden Objekten oft, bevor sie öffentlich inseriert werden. Unsere Makler begleiten Sie anschließend durch Besichtigung, Verhandlung und Kaufabwicklung.

Ja. Bei einer diskreten Immobilienvermittlung erscheint Ihre Immobilie nicht auf Portalen und trägt kein Schild. Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei an. Das ist besonders bei Trennung, Erbfall oder vermieteten Objekten sinnvoll.

Klären Sie zunächst Ihre Prioritäten: Größe, Lage und Mietbudget. Informieren Sie sich über den aktuellen Mietmarkt und kontaktieren Sie uns, um von Mietangeboten frühzeitig zu erfahren. Wir unterstützen Sie bei Auswahl und Besichtigung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.

Eine Besichtigung beginnt mit der Terminvereinbarung. Unsere Makler begleiten Sie vor Ort und beantworten Ihre Fragen zur Immobilie: Ausstattung, Zustand und Umgebung des Objekts. Nach der Besichtigung erhalten Sie alle relevanten Unterlagen und können bei Interesse ein Kauf- oder Mietangebot abgeben.

Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchgebühren an. In Bayern liegt die Grunderwerbsteuer bei 3,5 % des Kaufpreises. Insgesamt sollten Sie rund 10 bis 15 % des Kaufpreises für Nebenkosten einplanen. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an einen Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision gesetzlich zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).