Immobilienmakler für Schwabach
Herzlich willkommen! Mein Name ist Thomas Hellweger, und seit 1993 stehe ich Ihnen in Schwabach als Ihr erfahrener Immobilienmakler zur Seite.
Willkommen bei Thomas Hellweger Immobilien
Willkommen auf meiner Webseite! Ich bin Thomas Hellweger und freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Seit mehr als 30 Jahren begleite ich erfolgreich meine Kunden als Immobilienmakler in Schwabach. Meine Arbeit basiert auf individueller Beratung, persönlichem Engagement und fundierter Fachkompetenz – gestärkt durch langjährige Erfahrung und regelmäßige Weiterbildungen.
Mein Anspruch ist es, Sie mit meiner Expertise bestmöglich zu unterstützen, damit wir gemeinsam eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens transparent und vertrauensvoll gestalten. Dafür wurde ich von Focus-Spezial in den Jahren 2019 bis 2023 mehrfach als einer von „Deutschlands Top-Immobilienmaklern“ ausgezeichnet.
Ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Schwabach – ich stehe Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.
Schön, dass Sie da sind!
Leistungen für Schwabach
Unsere Leistungen
Wir bieten Ihnen ein breites Spektrum an Dienstleistungen an. Diese haben wir im Laufe der Jahre perfektioniert.
Immobilien-Podcast
Aktuelle Immobilienangebote in Schwabach & Umgebung
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Baugrundstück in Schäftlarn – Perfekte Süd-West-Ausrichtung für Ihr Traumhaus o. Investitionsprojekt
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** VERKAUFT ** Exklusive 2-Zi.-Wohnung mit Westbalkon ** Toplage München – Schwanthalerhöhe **
** RESERVIERT ** Charmante DG-Wohnung mit Balkon und besonderem Flair in Starnberg **
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** LÄNDLICHE IDYLLE ? – BITTESCHÖN ! ** BUNGALOW MIT WOHLFÜHLGARANTIE ** SCHÖNER-GARTEN **
** VERKAUFT ** TOP 2-ZI-WOHNUNG ** HAIDHAUSEN ** XXL- BALKON ** SOFORT EINZIEHEN **
Das sagen unsere Kunden aus Schwabach
Zufriedene Kundenstimmen aus Schwabach
Lernen Sie uns kennen
Unsere Zahlen sprechen für sich
Unsere beeindruckenden Kennzahlen sprechen für sich und zeigen, wie wir Ihnen zum Erfolg verhelfen können. Hier ein Überblick über unsere aktuellen Zahlen:
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Weitere InformationenHaus kaufen und Wohnung mieten in Schwabach
Schwabach – im Herzen von Mittelfranken gelegen, vereint urbanes Flair mit ländlicher Idylle. Umgeben von Wäldern und der Talaue der Rednitz, liegt die Stadt malerisch zwischen Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Mit einer Fläche von 40,8 km² erstreckt sich Schwabach über 30,75 Kilometer Stadtgrenze. Die abwechslungsreiche Topographie reicht von 289 Metern im Rednitztal bis zu 366,2 Metern auf den höchsten Erhebungen.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof dient als zentraler Knotenpunkt für den Regionalverkehr, ergänzt durch S-Bahn-Haltestellen und eine direkte Anbindung an Autobahnen.
Wirtschaftlich wird Schwabach von Unternehmen aus Maschinenbau, Metallindustrie und Dienstleistungen geprägt. Die historische Bedeutung als Münzstadt hat die Entwicklung nachhaltig beeinflusst.
Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten sorgt für hohe Lebensqualität. Dank der Nähe zu Nürnberg und der exzellenten Infrastruktur ist Schwabach ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Meist gestellte Fragen
Fragen, die uns Eigentümer und Käufer als Makler für Schwabach häufig stellen
Wir von SIS Immobilien stehen für herausragende Expertise und langjährige Erfahrung, die uns zu einem vertrauensvollen Partner für Immobiliengeschäfte in Schwabach machen. Unsere tiefgreifende Marktkenntnis und unsere starke Verwurzelung in der Region ermöglichen es uns, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten, die perfekt auf die individuellen Bedürfnisse unserer Kunden abgestimmt sind.
Als Ihr Immobilienmakler in Schwabach kennen wir die Besonderheiten der Stadt und ihrer Umgebung genau und nutzen dieses Wissen, um für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen, die ideale Immobilie zu finden oder Mieter und Vermieter gezielt zusammenzubringen.
Unsere Leistungen wurden bereits in renommierten Fachmagazinen und Medien ausgezeichnet. Diese Anerkennungen spiegeln die Qualität und Professionalität wider, die wir in jeden Auftrag einbringen. Wir sind stolz darauf, als verlässlicher Partner in der Immobilienbranche wahrgenommen zu werden.
Ein wesentlicher Vorteil, den wir Ihnen bieten, ist unser starkes Netzwerk. Ob Bauunternehmen, Handwerker, Finanzberater oder andere lokale Partner – wir greifen auf erfahrene Experten zurück, um Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket anzubieten. Das spart Ihnen Zeit, Geld und vor allem Nerven.
Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur eine erfolgreiche Abwicklung zu garantieren, sondern auch ein vertrauensvolles Miteinander zu schaffen. Transparenz, persönliche Beratung und eine klare Ausrichtung auf Ihre Bedürfnisse stehen dabei für uns an erster Stelle.
Mit unserer Kombination aus lokaler Expertise, einem breiten Netzwerk und dem Fokus auf höchste Kundenzufriedenheit machen wir Immobiliengeschäfte in Schwabach für Sie so einfach und erfolgreich wie möglich. Vertrauen Sie auf SIS Immobilien – Ihre erste Adresse für Immobilien in Schwabach.
Wenn Sie eine Wohnung in Schwabach mieten möchten, profitieren Sie von einer Stadt, die Tradition, Natur und modernes Leben miteinander vereint. Schwabach ist bekannt für seine historische Altstadt, die mit charmanten Fachwerkhäusern und malerischen Gassen beeindruckt, sowie für seine grünen Oasen entlang der Rednitz und das angrenzende Naturschutzgebiet. Diese Mischung aus städtischem Flair und naturnahen Wohnlagen macht Schwabach zu einem besonders attraktiven Wohnort – ideal für Singles, Paare und Familien.
Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, ist es sinnvoll, Ihre Prioritäten festzulegen. Möchten Sie zentrumsnah wohnen, um von der exzellenten Anbindung an Nürnberg und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu profitieren? Oder bevorzugen Sie ruhigere Wohnlagen wie Limbach oder Penzendorf, die für ihre Nähe zur Natur und familiäre Atmosphäre bekannt sind? Auch die Größe der Wohnung und Ihr Mietbudget sind entscheidend, da Schwabach sowohl charmante Altbauwohnungen als auch moderne Neubauten bietet.
Wir von SIS Immobilien sind Ihre Experten für den Schwabacher Immobilienmarkt. Mit unserer langjährigen Erfahrung und einem umfassenden Netzwerk in der Region helfen wir Ihnen, die passende Mietwohnung zu finden – ob im lebendigen Stadtkern oder in den ruhigeren Randbereichen. Wir kennen die Besonderheiten der verschiedenen Stadtteile genau und können Ihnen wertvolle Tipps geben, um eine Wohnung zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht.
Unser Service geht weit über die reine Vermittlung hinaus. Wir unterstützen Sie bei der Auswahl geeigneter Objekte, organisieren Besichtigungen und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um Mietverträge und Nebenkosten beratend zur Seite. Dank unseres starken Netzwerks haben wir außerdem Zugang zu Wohnungen, die oft nicht öffentlich ausgeschrieben werden.
Schwabach bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Egal, ob Sie in der Nähe der Altstadt wohnen möchten, um das historische Ambiente zu genießen, oder Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen – wir helfen Ihnen, Ihre Wünsche zu realisieren.
Kontaktieren Sie uns, um von unserer lokalen Expertise zu profitieren. Gemeinsam finden wir Ihre Traumwohnung in Schwabach – mit einem Service, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Die Wertermittlung einer Immobilie in Schwabach erfolgt durch eine professionelle Analyse, die verschiedene Faktoren berücksichtigt. Dabei spielen die Lage eine zentrale Rolle – etwa, ob sich die Immobilie in der historischen Altstadt, einem der naturnahen Stadtteile wie Limbach oder Penzendorf oder in einer zentralen, gut angebundenen Wohngegend befindet. Zusätzlich werden Größe, Zustand, Ausstattung sowie die aktuelle Marktsituation berücksichtigt.
In Schwabach, als Teil der Metropolregion Nürnberg, beeinflussen auch die Nähe zu Nürnberg und die Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt den Wert einer Immobilie. Unsere Experten greifen auf umfassende Marktanalysen und Vergleichswerte zurück, die speziell auf Schwabach und seine individuellen Gegebenheiten zugeschnitten sind. Dabei beziehen wir sowohl städtebauliche Entwicklungen als auch potenzielle Wertsteigerungen durch infrastrukturelle Verbesserungen ein.
Diese fundierte Bewertung ist entscheidend, um den realistischen Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Eine professionelle Wertermittlung ist die Grundlage, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen und die Immobilie erfolgreich am Markt zu positionieren.
Wir von SIS Immobilien stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und lokalem Fachwissen zur Seite, um den Wert Ihrer Immobilie präzise und marktgerecht zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns, um eine individuelle Beratung und Unterstützung bei der Wertermittlung zu erhalten – damit Ihre Immobilie in Schwabach den besten Käufer findet.
Beim Kauf eines Hauses in Schwabach entstehen neben dem Kaufpreis auch verschiedene zusätzliche Kosten, die Sie einplanen sollten. Dazu zählen unter anderem:
- Grunderwerbsteuer: Diese beträgt in Bayern 3,5% des Kaufpreises.
- Notarkosten und Grundbucheintragung: Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch fallen etwa 1,5% des Kaufpreises an.
- Maklerprovision: Sollte ein Makler involviert sein, liegt die Provision in Bayern in der Regel bei 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, oft geteilt zwischen Käufer und Verkäufer.
Es ist empfehlenswert, etwa 10-15% des Kaufpreises für diese Nebenkosten einzuplanen. Je nach Zustand des Hauses können auch zusätzliche Ausgaben für Renovierungen oder Umzüge anfallen.
Wir unterstützen Sie dabei, alle anfallenden Kosten im Blick zu behalten und Ihr Budget realistisch zu planen. Mit unserer lokalen Marktkenntnis und Expertise helfen wir Ihnen, bestens vorbereitet in den Kaufprozess zu starten und Ihr Traumhaus in Schwabach zu finden.
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