** Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Oberaudorf **
solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Oberaudorf mit historischem Charakter und stabiler Ertragslage. Das ursprünglich 1840 errichtete Gebäude wurde 1878 erweitert und steht unter Denkmalschutz.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Mieterstruktur. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch eine unmittelbare Einnahmesicherheit gewährleistet ist.
Kennzahlen im Überblick:
Jahresnettokaltmiete: 26.573 €
Aktuelle Mietrendite: ca. 4,7 % p.a.
5 Wohneinheiten (1–4 Zimmer)
Solide Vermietungssituation ohne Leerstand
Objektstruktur:
- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) mit Terrasse, modernisiertem Bad (2011) und Fußbodenheizung
- 1. und 2. Obergeschoss: jeweils 1-Zimmer-Apartment (ca. 18 m²) und 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²)
- Untergeschoss: Gemeinschaftskeller
- Dachgeschoss: Speicher mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)
- Investmentpotenzial:
Mietsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen
Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz möglich
Zusätzliche Wertschöpfung durch potenziellen Dachgeschossausbau
Nachhaltige Nachfrage in attraktiver Wohnlage
Fazit:
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Bestandsobjekt mit stabilen Einnahmen und weiterem Entwicklungsspielraum sind.
