** VERKAUFT ** MODERNE STADTVILLA IN OBERMENZING ** AB SOFORT BEZUGSFERTIG ** ENERGIE A+

Standort
81247 München / Obermenzing

** VERKAUFT ** MODERNE STADTVILLA IN OBERMENZING ** AB SOFORT BEZUGSFERTIG ** ENERGIE A+

Preis auf Anfrage
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 256,37 m²

Objektbeschreibung

Urbanes, modernes Wohnen in direkter Nähe zum Erholungsgebiet Würm-Aue - ein Stück Natur in Münchens Westen vereint den Wunsch nach einem stadtnahen Eigenheim mit einem entspannten Familienleben im Grünen. Die Lage im besten Obermenzing, die erstklassige Ausstattung und die hochwertige Architektur bieten viel Komfort und Raum in Ihrem neuen Zuhause. Freuen Sie sich auf das freistehende Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen läßt.
Erstklassige Bauweise, hochwertigste Innenausstattung und ein zeitgemäßes Energiekonzept, das unabhängig von Öl oder Gas ist, bilden die Grundlage für dieses wunderschöne Haus.
Das Haus ist ab sofort bezugsfertig. Eine seltene Gelegenheit modernes Wohnen absolut stadtnah und doch nur wenige Meter von der Würm entfernt, wahr werden zu lassen.

Wir freuen uns auf Sie!

Das bietet diese Immobilie

Carport
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 256,37 m²
Nutzfläche
ca. 356,43 m²
Grundstück
ca. 389 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separater WCs
2

Kontaktdaten

Hier befindet sich Ihre Immobilie

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend von München / Obermenzing, in einer ruhigen Straße "Pläntschweg 72".
Mit einer Postleitzahl von 81247 liegt die Immobilie in einer der besten Wohngegenden der Stadt.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur 9 km entfernt ist. Auch die Autobahnanbindung ist mit nur 0,75 km Entfernung äußerst günstig, was eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. In ca. 1,5 km erreichen Sie auch die S-Bahn.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen.
Kindergärten sind in einer Entfernung von 2,5 km leicht erreichbar, während Grundschulen nur 3,4 km entfernt sind. Auch Realschulen und Gymnasien sind mit 1 km bzw. 1,4 km in der Nähe des Hauses zu finden.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Schulen und Autobahnen machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare.

Informationen zur angebotenen Immobilie

Wohnfläche
ca. 256,37 m²
Nutzfläche
ca. 356,43 m²
Grundstück
ca. 389 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separater WCs
2
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
1,79 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Bezugsfrei ab
01.03.2024
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Verfügbarkeit
Verkauft

Ausstattung

- Hochwertige Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung
- Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regulierbar
- Elektrische Rollläden
- Smarthome-Bus-System
- Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
- Hans Grohe Armaturen
- Regendusche
- Feinste Sanitärkeramik
- Vollausgebauter Hobbyraum mit 2,60 m Raumhöhe und Fußbodenheizung
- zusätzliches Bad im UG
- Erstklassige Alufenster mit Dreifachverglasung
- Luft-Wärmepumpe (Unabhängig von Gas und Öl)
- Große Dachterrasse
- Carport inklusive !!
- Photovoltaik inkl. Batteriespeicher auf Wunsch möglich !

Weitere Beschreibung

SIS-IMMOBILIEN, THOMAS HELLWEGER
ist mit dem Vertrieb alleinbeauftragt und freut sich auf Ihre Anfrage !

Baujahr2023
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.06.2033
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf18,80 kWh/(m²·a)
A+
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