** Wohnen mit Hauscharakter – großzügig, privat und mit eigenem Garten **
Ein eigener Eingang, drei Ebenen und ein privater Garten: Diese großzügige Wohneinheit verbindet den Charakter eines Hauses mit modernem Wohnkomfort. In begehrter, ruhiger Lage von Waldtrudering bietet sie auf rund 190 m² ein durchdachtes Raumangebot für Familien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Der separate, stufenlose Eingang unterstreicht die Eigenständigkeit der Immobilie. Mittelpunkt ist der rund 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und öffnen den Raum zur Südterrasse und zum eigenen Garten. Die Küche lässt sich individuell planen und gestalten; die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon haben direkten Zugang zum Südbalkon. Das Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, eine Ankleide oder ein Homeoffice.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um einen hellen, rund 27,5 m² großen Raum mit eigenem Duschbad – ideal für Fitness, Freizeit oder konzentriertes Arbeiten. Eine separate Waschküche und weitere Abstellflächen ergänzen das Raumangebot.
Eichenparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gebäudetechnik mit Wärmepumpe unterstützt eine energieeffiziente Versorgung. Ein SUV-geeigneter Duplexstellplatz vervollständigt das Angebot.
Die Kombination aus großzügigen Räumen, privatem Außenbereich und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Mieter, die sich langfristig einrichten möchten.
