Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Kamin, Dachterrasse & hochwertiger Küche – seltenes Preis-Leistungs-Verhältnis
In gewachsener Umgebung von München-Obermenzing präsentiert sich diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 als ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Auf einem ca. 210 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für das tägliche Leben und individuelle Entfaltung.
Die Wohnfläche von ca. 158 m² erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für Gäste. Zwei modernisierte Badezimmer bieten zeitgemäßen Komfort, unter anderem mit einer bodentiefen Dusche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein schöner Kamin im Wohnzimmer sorgt hier für eine besonders angenehme und gemütliche Atmosphäre. Die sehr hochwertige, offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und erfüllt auch gehobene Ansprüche.
Das Dachgeschoss überzeugt als attraktiver Rückzugsort mit eigenem Bad sowie einer schönen Dachterrasse, die besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss im Dachgeschoss nicht mehr dem aktuellen Stand entspricht, da nachträglich eine Wand mit Tür sowie eine gemütliche Kuschelecke ergänzt wurde (siehe Bild ‚Kuschelecke im DG‘).“
Im Untergeschoss stehen neben viel praktischem Stauraum auch ein großer Hobbyraum sowie weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung.
Der gepflegte, kleine Garten mit schöner Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rahmen für ruhige Stunden oder gesellige Momente.
Ein besonderes Plus stellt die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage dar, die mit der Heizungsanlage gekoppelt ist und die Warmwasserbereitung effizient unterstützt. Dies wirkt sich spürbar positiv auf die laufenden Energiekosten aus und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.
Eine Einzelfertiggarage rundet das Angebot ab und ist für zusätzlich 25.000 € zu erwerben.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, das in dieser Lage und Ausstattung nur selten zu finden ist.
