Klenzestraße – Unausgebautes Dachgeschoss im Glockenbachviertel
Seltene Gelegenheit: Historisches Dachgeschoss mit ca. 255 m²
In einer der begehrtesten Lagen Münchens, im charmanten Glockenbachviertel, erwartet Sie eine außergewöhnliche Chance für Bauherren, Eigennutzer oder Investoren.
Zum Verkauf steht das unausgebaute Dachgeschoss eines Einzeldenkmals mit einer Fläche ( nicht Wohnfläche ) von ca. 255 m² – ideal für die Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts.
Das Dachgeschoss bietet die einmalige Chance, zwei großzügige Wohneinheiten zu realisieren. Die Teilungserklärung ist perfekt auf den Ausbau vorbereitet, sodass keine weiteren Genehmigungen der Hausgemeinschaft erforderlich sind – weder der Ausbau noch der Einbau eines Aufzugs muss von der WEG freigegeben werden. Dadurch genießen Sie maximale Gestaltungsfreiheit und können Ihre architektonische Vision ohne Einschränkungen umsetzen.
Als Einzeldenkmal erfordert der Ausbau selbstverständlich die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde. Ein großer Vorteil: Im baugleichen Nachbargebäude wurde das Dachgeschoss bereits erfolgreich ausgebaut. Diese Referenz bietet eine wertvolle Orientierung für Planung und Genehmigung und macht das Projekt besonders verlässlich und planbar. So entsteht ein einzigartiges Wohnkonzept, das historische Substanz mit moderner Architektur verbindet.
Zudem profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen: Sanierungs- und Ausbaukosten können unter bestimmten Voraussetzungen über die Denkmal-AfA steuerlich abgeschrieben werden. Damit ist dieses Dachgeschoss sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die auf steuerliche Effizienz und nachhaltige Wertentwicklung Wert legen.
Verkaufsverfahren:
Der Verkauf erfolgt über ein Angebotsverfahren mit einem Startpreis von 1.300.000 €, jedoch kein Bieterverfahren. Interessenten haben die Möglichkeit, innerhalb eines definierten Zeitraums ein Angebot abzugeben.
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint historische Architektur, kreative Gestaltungsfreiheit und wertbeständige Lagequalität. Wer das Besondere sucht und ein Projekt mit Persönlichkeit, Geschichte und Potenzial realisieren möchte, findet hier die ideale Grundlage für ein einzigartiges Wohnkonzept im Herzen von München.
