** RESERVIERT ** Secret Sale ** Exklusives 2-Zi.-Penthouse – Fußläufig zum See, ruhig gelegen **

Ort
82319 Starnberg

** RESERVIERT ** Secret Sale ** Exklusives 2-Zi.-Penthouse – Fußläufig zum See, ruhig gelegen **

Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 69 m²

Objektbeschreibung

Exquisites Penthouse – Stil, Komfort und Perfektion auf einer Ebene

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Eleganz mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details vereint. Dieses exklusive Penthouse begeistert mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 69 m² und einem außergewöhnlichen Wohnloft, das mit ca. 50 m² beeindruckend großzügig wirkt. Der edle Admonter Dielenboden, bodentiefe Fenster sowie raumhohe, in der Wand laufende Schiebetüren schaffen ein luftiges Raumgefühl und fließende Übergänge nach draußen.

Die weitläufige Dachterrasse – ca. 37 m² groß, teilweise überdacht und in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet – wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Ob Sonne, Rückzug oder Abendstimmung: Elektrische Warema Lamellen-Jalousien sorgen jederzeit für die perfekte Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet die maßgefertigte Werkhaus-Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten und dem Bora-Abluftsystem nach außen – ideal für alle, die Design und Funktionalität gleichermaßen schätzen. Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, offenen Wellness-Dusche; ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt den durchdachten Grundriss.

Komfort auf höchstem Niveau garantiert die intelligente Haustechnik: Über das Loxone Smart-Home-System steuern Sie Elektrik, Licht, Jalousien und die Fußbodenheizung mühelos.

Auch in puncto Ausstattung und Stauraum lässt dieses Penthouse keine Wünsche offen: Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, ein privater Außenstellplatz sowie zwei separate Kellerabteile runden das Angebot ab.

Das bietet diese Immobilie

Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Parken im Freien

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 69 m²
Nutzfläche
ca. 87,5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 18,5 m²

Kontaktdaten

Herr THOMAS HELLWEGER
Herr THOMAS HELLWEGER
Maximilianstr. 9a
82319 Starnberg

Hier befindet sich Ihre Immobilie

Lage

Das exklusive Penthouse befindet sich in der Stadt Starnberg, einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Deutschlands. Starnberg ist bekannt für seine beeindruckende Landschaft und den wunderschönen Starnberger See, der nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt liegt. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit und hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants und gemütliche Cafés sind ebenso leicht erreichbar wie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen nach München, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In den umliegenden Grünflächen haben Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren oder Segeln auf dem See. Der exklusive Wohnkomfort wird durch die ruhige und doch zentrale Lage der Immobilie ideal ergänzt. Lassen Sie sich von der perfekten Symbiose aus städtischem Flair und naturnaher Ruhe verzaubern.

Informationen zur angebotenen Immobilie

Wohnfläche
ca. 69 m²
Nutzfläche
ca. 87,5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 18,5 m²
Kaufpreis
690.000 €
Hausgeld
421 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Wohnloft, Gesamtwohnfläche ca. 69 m², zwei Zimmer
- Hochwertige Werkhaus-Einbauküche
- Bora-Abluft nach außen, Gaggenau-Geräte
- Großzügiges Duschbad mit offener Wellness-Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
- Raumhöhe ca. 2,70 m
- Raumhohe, in der Wand laufende Schiebetüren
- Admonter Dielenboden
- Bodentiefe Fenster mit Terrassenzugang aus allen Zimmern
- Elektrische Warema Lamellen-Jalousien
- Fußbodenheizung
- Loxone Smart-Home-Steuerung für Elektrik, Licht, Jalousien und Heizung
- Dachterrasse ca. 37 m², davon ca. 13 m² überdacht
- Abgeschlossener Tiefgaragenplatz mit Wallbox für zzgl. 35.000,-€
- Privater Außenstellplatz für zzgl. 10.000,-€
- Zwei Kellerabteile

Weitere Beschreibung

Diese Immobilie wird exklusiv durch:
Thomas Hellweger I SIS Immobilien vermarktet.

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Baujahr laut Energieausweis2015
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.10.2035
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf94,5 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerAlternativ Heizung
A+
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B
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D
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G
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