** RESERVIERT ** PERFEKT SANIERTES HAUS ** IN RUHIGER TOP-LAGE – EMMERING ** IM ANGEBOTSVERFAHREN **
Zum Verkauf steht vollständig renoviertes und modernisiertes Familienhaus. Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die sorgfältige Instandhaltung, die das Haus in einem erstklassigen Zustand präsentiert. Das ansprechende Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 159 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 175 m², die […]
So groß ist diese Immobilie
Zum Verkauf steht vollständig renoviertes und modernisiertes Familienhaus. Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die sorgfältige Instandhaltung, die das Haus in einem erstklassigen Zustand präsentiert.
Das ansprechende Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 159 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 175 m², die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die großzügigen Räume sind ideal für eine Familie konzipiert und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entfaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser Bereich zeichnet sich durch große Fensterflächen aus, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme, helle Atmosphäre schaffen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien ist.
Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet und bietet somit alles, was das Herz von Hobbyköchen höher schlagen lässt, und ist gleichzeitig praktisch und funktional gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses, darunter mehrere Schlafzimmer, die individuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten durchdachte Grundrisse, die ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Die Bäder im Haus sind modern und stilvoll eingerichtet und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert, wodurch sich das Haus in einem herausragenden Zustand befindet. Es wurde sowohl technisch als auch optisch auf den neuesten Stand gebracht, sodass keinerlei Renovierungsbedarf besteht.
Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die XXL-Stellplätze ermöglichen bequemes Parken auch für größere Fahrzeuge. Die Garage ist nicht nur funktional, sondern auch in einem hervorragenden Zustand. Die Stellplätze sind optional für jeweils 35.000,- € zu erwerben.
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall, um die Vorzüge dieses Hauses persönlich zu erleben. Der Kaufpreis ist verhandelbar, sodass Ihnen auch in finanzieller Hinsicht Flexibilität geboten wird.
82319 Starnberg
Hier befindet sich Ihre Immobilie
Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Emmering, in der Zweigstraße 9. Diese ruhige und familienfreundliche Gegend bietet eine ideale Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.
Beim Betreten des Grundstücks begrüßt Sie ein liebevoll gepflegter Vorgarten. Das Haus selbst besticht durch seine ansprechende Architektur, die mit großen Fenstern und einem gemütlichen Eingangsbereich beeindruckt. Es bietet ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auszuleben.
Die Umgebung rund um Ihr neues Zuhause lässt kaum Wünsche offen. Der Kindergarten ist nur 420 m entfernt und auch die Grundschule ist nur 500 m entfernt, was Ihnen und Ihren Kindern stressfreie Schulwege ermöglicht. Für höhere Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt: Das Gymnasium lässt sich in 1,5 km erreichen und die Realschule ist nur 1,84 km entfernt. Ihre Kinder können somit bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Schule gelangen.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag komfortabel gestalten.
Für Liebhaber frischer und regionaler Produkte gibt es regelmäßig stattfindende Wochenmärkte, auf denen Bauern und lokale Anbieter ihre hochwertigen Waren präsentieren. Von frischem Obst und Gemüse über hausgemachte Köstlichkeiten bis hin zu exquisiten Spezialitäten – hier genießen Sie kulinarische Vielfalt.
Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung eine Drogerie sowie verschiedene Fachgeschäfte und Boutiquen, in denen Sie stöbern und einkaufen können. Die charmante Bäckerei gleich um die Ecke lädt zum Verweilen ein.
Für Pendler ist die Autobahn in einer Entfernung von 7,48 Kilometern leicht zugänglich, wodurch Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und das weiterführende Straßennetz zur Verfügung steht. Die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen Flexibilität und Mobilität im Alltag.
Die Lage des Hauses vereint somit optimalen Wohnkomfort mit hervorragender Infrastruktur. Hier können Sie und Ihre Familie zu jeder Jahreszeit die natürliche Schönheit und die vielfältigen Angebote von Emmering genießen und sich rundum wohlfühlen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich Ihr Alltag auf angenehmste Weise gestalten lässt!
Objekt Informationen
Folgendes wurde zwischen 2014 und 2018 innen komplett neu gemacht:
- Putz an Wand und Decken
- Fenster im gesamten Haus
- Haustüre und die Garagentore
- Hebe Schiebetüre EG
- Elektro Installation, in jedem Zimmer Netzwerk Anschluss außer im Bad und in der Abstellkammer
- Komplette Haustechnik, Abwasser und Wasser Rohrleitungen
- Alle Bäder
- Feinsteinzeug Fliesen im kompletten Haus
- Granit Belag im Treppenhaus
- Küche mit Siemens Backofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine und Wärmeschublade
- Fußbodenheizung außer im Keller dort sind Heizkörper
- Kupfer Rinne am Dach
- Dachboden komplett gedämmt
- Dachziegel Neu
- Außenfassade Neu
- Komplette Außenanlagen mit Pizza Ofen
- Gartenzaun, das Balkon Geländer, die Vordächer und die Treppenläufer sind alle aus Edelstahl
– Gas– und Stromanschluss neu
- Maler arbeiten komplett
Und folgendes zwischen 2020 und 2023 :
- Alarmanlage
- Video Überwachung im Garten
- Solaranlage
- Photovoltaikanlagen
- Gas Brennwert Heizung
SIS IMMOBILIEN, THOMAS HELLWEGER ist alleinbeauftragt und freut sich auf Ihre Anfrage!
Die Immobilie wird im Rahmen eines freiwilligen Angebotsverfahrens verkauft. Dies bedeutet, dass es sich nicht um eine Auktion handelt.
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, jedes Kaufangebot nach eigenem Ermessen anzunehmen oder abzulehnen.
