** VERKAUFT ** Lichtdurchflutete 3-Zi.-WHG mit Loggia im 5. OG – oberste Etage, Welfenhöfe **

Ort
81541 München
Etage
5 von 5

** VERKAUFT ** Lichtdurchflutete 3-Zi.-WHG mit Loggia im 5. OG – oberste Etage, Welfenhöfe **

Kaufpreis 818.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 86,46 m²

Objektbeschreibung

Moderne Etagenwohnung mit großer Süd-Loggia in den beliebten Welfenhöfen – München

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im obersten Stockwerk eines attraktiven, fünfstöckigen Mehrfamilienhauses in den Welfenhöfen – einem der beliebtesten Wohnquartiere Münchens. Die im Jahr 2012 erbaute, neuwertige Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.

Die Welfenhöfe erfreuen sich großer Beliebtheit bei Jung und Alt – dank ihrer zentralen Lage, der ruhigen Innenhofstruktur und der modernen Architektur mit urbanem Flair.

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung umfasst drei Zimmer – darunter zwei geräumige Schlafzimmer – sowie ein Tageslichtbad mit Fenster. Zusätzlich steht eine ca. 10 m² große Nutzfläche zur Verfügung, die praktischen Stauraum bietet.

Eine großzügige Süd-Loggia mit ca. 16 m², ideal zum Sonnen und Entspannen

Ein durchdachter, toller Grundriss, der Funktionalität mit Wohnqualität verbindet

Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen

Echtholzparkett, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht

Ein Personenaufzug, der Sie bequem bis vor die Wohnungstür bringt

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Ausstattung und den ausgezeichneten Zustand – hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen.

Eine perfekte Stadtwohnung für Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit Komfort, Stil und sonnigen Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten – und das in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Das bietet diese Immobilie

Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 86,46 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 15,75 m²

Kontaktdaten

Herr THOMAS HELLWEGER
Herr THOMAS HELLWEGER
Maximilianstr. 9a
82319 Starnberg

Hier befindet sich Ihre Immobilie

Lage

Die Wohnung befindet sich in den beliebten Welfenhöfen – einem modernen, architektonisch ansprechenden Wohnquartier im Herzen von München. Die Welfenhöfe zeichnen sich durch ihre zentrale, aber ruhige Lage aus und bieten ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: U-Bahn, Bus und Tram sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie schnell in alle Stadtteile sowie ins Münchner Umland.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Parks machen die Lage sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei Familien und Best Agern besonders attraktiv.

Informationen zur angebotenen Immobilie

Wohnfläche
ca. 86,46 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 15,75 m²
Kaufpreis
818.000 €
Hausgeld
420 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwS.
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
2012
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

+ Tageslichtbad mit Fenster

+ Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten

+ Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer

+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

+ Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen

+ Personenaufzug direkt bis zur Wohnungsebene

+ Separater Abstellraum/Nutzfläche mit ca. 10 m²

+ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

+ Fahrradraum im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung

+ Einzeltiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) – komfortabel befahrbar und
nur wenige Schritte vom Lift entfernt, ideal für Einkäufe oder Kinderwagen
→ zzgl. 30.000 € zum Kaufpreis

+ Gepflegte Wohnanlage in den beliebten Welfenhöfen, zentral und ruhig gelegen

Weitere Beschreibung

SIS-IMMOBILIEN, THOMAS HELLWEGER – seit über 30 Jahren am Markt und Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien. Wir bieten Ihnen nicht nur interessante Immobilien, sondern auch eine umfassende Beratung für Ihre eigenen Investitionen.

Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie! Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich von uns eine professionelle Marktanalyse erstellen. Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis finden wir für Sie den optimalen Verkaufsweg.

Schreiben Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen !

Baujahr laut Energieausweis2012
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.02.2033
Endenergieverbrauch76 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
EnergieträgerAlternativ Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Immobilie anfragen